ESCRITURACIÓN
Garantice la seguridad jurídica de sus bienes inmuebles y negocios jurídicos con procesos de escrituración rigurosos, ágiles y confiables.
Compraventa de inmuebles
TRÁMITE
Contrato mediante el cual se transfiere la propiedad de un bien inmueble a cambio de un precio acordado, elevado a escritura pública.
REQUISITOS
Promesa de compraventa firmada y cédulas de ciudadanía de las partes intervinientes.
Copia de la escritura pública anterior y el Certificado de Tradición y Libertad reciente.
Paz y salvo de impuesto predial del año vigente y paz y salvo de valorización.
La escritura debe ser registrada en la Superintendencia de Notariado para perfeccionar la transferencia.
Constitución e hipotecas
TRÁMITE
Acto jurídico que grava un bien inmueble como garantía para el cumplimiento de una obligación financiera o un crédito hipotecario.
REQUISITOS
Carta de aprobación del crédito bancario o la minuta emitida por el acreedor.
Certificado de Tradición y Libertad reciente (no mayor a 30 días).
Paz y salvo de impuesto predial y contribución de valorización vigentes.
La hipoteca debe inscribirse en el registro inmobiliario para tener plena eficacia legal.
Cancelación de hipotecas
TRÁMITE
Escritura pública que deja sin efecto la hipoteca constituida sobre un inmueble tras haberse verificado el pago total de la deuda.
REQUISITOS
Minuta o certificación de cancelación de deuda emitida por la entidad financiera o acreedor.
Copia de la escritura pública de la hipoteca original que se desea cancelar.
Certificado de Tradición y Libertad vigente que acredite el estado actual del folio.
La cancelación debe provenir del mismo acreedor que constituyó la hipoteca o su representante legal.
RESPALDO TOTAL PARA SUS BIENES E INMUEBLES
Nuestra notaría le brinda el respaldo jurídico que sus transacciones inmobiliarias y escrituras requieren. Nos encargamos de formalizar y legalizar sus escrituras de compraventa, hipotecas o afectaciones a vivienda familiar con la mayor celeridad, rigurosidad legal y transparencia.
Afectación a Vivienda Familiar
TRÁMITE
Protege legalmente el inmueble destinado a la habitación de la familia, haciendo que este sea inembargable por deudas posteriores.
REQUISITOS
Registro civil de matrimonio o documento de declaración de Unión Marital de Hecho.
Cédulas de ciudadanía de ambos cónyuges o compañeros permanentes.
Certificado de Tradición y Libertad que demuestre que es la única propiedad destinada a habitación familiar.
Solo aplica para inmuebles destinados exclusivamente a la vivienda de la familia.
Patrimonio de Familia
TRÁMITE
Gravamen especial que protege la vivienda familiar en beneficio de los hijos menores de edad, impidiendo su embargo o enajenación directa.
REQUISITOS
Registros civiles de nacimiento de los hijos menores de edad beneficiados.
Certificado de Tradición y Libertad que acredite el valor legal y propiedad del inmueble.
Paz y salvo de impuesto predial y valorización vigentes del inmueble.
Solo procede en favor de hijos menores de edad; no se puede constituir sobre inmuebles gravados con hipoteca.
Donaciones, fideicomisos y permutas
TRÁMITE
Trámites de transferencia de propiedad por donación, intercambio directo de bienes (permuta) o constitución de un encargo fiduciario.
REQUISITOS
Copia de escrituras anteriores y Certificados de Tradición y Libertad de todos los bienes involucrados.
Avalúo comercial o catastral vigente para determinar el valor de los bienes a transferir.
Requerida para donaciones que superen los 50 salarios mínimos legales vigentes (SMLV).
En permutas y donaciones de inmuebles es obligatorio pagar impuesto de ganancias ocasionales.
Y Muchos Otros Trámites a su Disposición
Contáctenos para recibir orientación legal sobre cualquier requerimiento específico. Nuestro equipo jurídico está listo para brindarle asesoría personalizada.